倉庫の一角に事務所をつくると、荷物の管理と事務作業を1か所でこなせます。ただ、荷物を置くだけの倉庫と比べると、内装・断熱・空調・給排水が加わり、費用も法律上の扱いも変わります。
事務所部分の広さと設備は、最初の設計で決めておきます。倉庫として建てたあとで事務所を足すより、最初から「倉庫＋事務所」で計画したほうが、総額は抑えられます。
徳島・香川でガレージ・倉庫を専門に扱う「J-BOX」が、事務所付き倉庫の費用の内訳と、設計の段階で確かめることをまとめました。
倉庫を店舗や整備工場にする場合も含めた、用途ごとの違いは別の記事で整理しています。
▶︎関連記事：倉庫・ガレージの用途別ガイド──作業場・事務所・店舗・整備工場
事務所付き倉庫は、普通の倉庫と何が違うのか
人が長い時間過ごす部屋（居室）ができることで、断熱・空調・換気・トイレが必要になります。
荷物を置くだけの倉庫なら、本体に土間コンクリートと照明を入れれば使い始められます。事務所を設けると、そこに人が毎日座って仕事をします。夏の鉄骨造の建物は、断熱がなければ相当な暑さになります。冷暖房を入れるなら、断熱がないと電気代がかさみます。
事務所付き倉庫で、倉庫だけの場合に加わるもの
建物の中を、倉庫として使う部分と事務所として使う部分に分けて考えると、何が要るかを整理しやすくなります。
| 項目 | 倉庫部分 | 事務所部分 |
|---|---|---|
| 内装 | 不要〜最小限 | 壁・天井・床の仕上げ |
| 断熱 | 不要なことが多い | 実質的に必要 |
| 電気 | 照明・コンセント | 照明・空調・通信 |
| 給排水 | 手洗いなど必要に応じて | トイレ・給湯 |
| 窓・換気 | 必要に応じて | 換気の窓か換気設備 |
J-BOXでは、断熱はオプションで施工します。窓や出入口のドア、一部の棚も追加できます。
J-BOX公式サイトに掲載している倉庫・作業場の参考事例。シャッターと出入口ドアのある鉄骨倉庫と、その内部
費用はどう積み上がるのか
倉庫本体の価格に、事務所部分の内装・断熱・空調・給排水の工事費が加わります。
本体は規格品の鉄骨倉庫です。参考として、J-BOXの倉庫・作業場の参考プラン（カクイチ、幅8.6m×長さ7.2m×軒高4.0m）は本体工事価格4,768,900円（税別）です。ここに基礎・土間コンクリート・申請の費用がかかるのは、事務所がない倉庫と同じです。
事務所付きの場合、さらに次の工事が加わります。
- 内装：間仕切り壁、天井、床の仕上げ
- 断熱：事務所部分の壁と天井
- 電気：空調の電源、照明、コンセント、通信の配線
- 給排水：トイレ・手洗い・給湯。敷地のどこから水を引くかで金額が変わります
- 建具：事務所の出入口ドア、窓
これらの金額は、事務所の広さと仕様で大きく変わります。J-BOXでは、電気工事を自社で、それ以外の内装・給排水などを提携会社が施工します。見積りでは、どこまでが本体でどこからが追加工事かを分けてお出しします。
事務所部分にかかる法律のルールは何か
換気の確保、省エネ基準、用途地域の3つを、設計の段階で確認します。
倉庫に事務所を設けるときに確認する3つのルール
換気
建築基準法では、居室には換気のための窓などを、床面積の20分の1以上の大きさで設けることになっています。換気設備を設ければ、窓の大きさの規定によらずに済みます。
省エネ基準
2025年4月以降に着工する建物は、原則として省エネ基準への適合が必要です。荷物を置くだけの常温倉庫は対象外です。ただし、事務所として冷暖房を入れる居室を設けると、その扱いから外れる可能性があります。計画の段階で、所管の行政庁か審査機関に確認してください。
用途地域
土地によって、建てられる建物の用途と規模が決まっています。倉庫と事務所の両方を建てられる場所か、最初に確かめます。
J-BOXでは、現地調査の段階で建築基準法や消防法の確認を行います。建築確認申請は提携の設計士が担当し、費用は30万円程度が目安です。
事務所の広さや位置は、どう決めればいいのか
倉庫の動線を先に決めて、そのじゃまにならない位置に事務所を置きます。
設計で決めておきたいのは、次の4点です。
- 倉庫部分に何をどれだけ置くか：トラックやフォークリフトが出入りするなら、シャッターの前に事務所を置かないようにします
- 事務所に何人いるか：机の数と、来客の打ち合わせスペースの有無で広さが決まります
- トイレと給排水の位置：水を引きやすい側に寄せると、配管の工事費を抑えられます
- 将来の拡張：人が増えたときに事務所を広げるのか、倉庫を広げるのか
J-BOXは2階建てにも対応しています。敷地が狭い場合は、1階を倉庫、2階を事務所にする方法もあります。用途と敷地の条件で可否が変わるので、ご相談ください。
耐用年数は倉庫用と事務所用のどちらになるのか
建物全体の主な用途で判断するのが原則です。事務所部分を造り込んだ場合は、分けて考えることもあります。
金属造の建物の法定耐用年数は、骨格材の肉厚によって、倉庫用が17年・24年・31年、事務所用が22年・30年・38年です。どの区分にあたるかは、メーカーの仕様書で確認できます。同じ建物でも、どちらとして扱うかで経費にできる年数が変わります。
倉庫として使う面積が大半なら、倉庫用の年数を建物全体に適用するのが原則です。建物の一部に特別な内部造作をして事務所にしている場合は、用途ごとに分けられる例外もあります。事務所部分をどこまで造り込むかは、設計の段階で税理士に相談しておくと判断しやすくなります。
借りるのではなく建てると、何がいいのか
家主の都合に左右されず、建物が資産として残ります。
事務所付きの倉庫は、借りる物件の中でも条件に合うものが見つかりにくい種類です。倉庫の天井が低い、事務所が狭い、トラックが入れない。どこかで妥協することになりがちです。
自分で建てれば、事務所の広さも倉庫の高さも、仕事のやり方に合わせて決められます。棚を付けても、窓を増やしても、出ていくときの原状回復を求められることはありません。
よくある質問
倉庫の中に、あとから事務所をつくれますか
つくれます。ただし、断熱・空調・給排水を後から入れると、最初から計画するより費用がかかります。用途によっては手続きが必要になる場合もあります。将来事務所を設ける予定があるなら、最初の相談でお伝えください。
プレハブの事務所と、倉庫の中の事務所はどちらがいいですか
敷地と使い方によります。倉庫と行き来が多いなら、同じ建物の中にあるほうが移動がありません。J-BOXでは、規格型倉庫の鉄骨商品を使ったプレハブ事務所もご提案しています。
断熱は標準で入っていますか
オプションでの施工です。荷物を置く部分は不要なことが多く、事務所部分だけに入れることもできます。
電気や水道を引けますか
引けます。照明・冷暖房などの電気工事と、給排水工事に対応しています。電気工事は自社で行います。
徳島・香川以外でも相談できますか
愛媛県・高知県もご相談いただけます。対応エリアは徳島県・香川県の全域です。
徳島・香川で事務所付き倉庫をお考えの方へ
倉庫に何を置き、事務所で何人が働くか。そこが分かれば、規格品のなかから候補と工事の範囲をお出しできます。
対応エリア：徳島県全域・香川県全域（愛媛県・高知県もご相談ください）
取り扱い – 倉庫・作業場／農業用倉庫／ガレージ・車庫 – プレハブ店舗・事務所／おしゃれガレージ／自動車整備工場 – カーポート（耐雪型・強風対策型もご用意しています）
J-BOX（未来環境エネルギー計画株式会社）
- 所在地：〒771-0204 徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保87番地1
- 電話：0120-993-309
- 営業時間：9:00〜18:00（土日祝も対応しています）
- 公式サイト：https://j-box-souko.com/
監修：代表取締役 吉村 長治（防災士）
参考・出典
- J-BOX「倉庫・作業場」 https://j-box-souko.com/lineup/souko
- J-BOX「プレハブ店舗/事務所」 https://j-box-souko.com/lineup/prefab
- e-Gov法令検索「建築基準法」（第28条 居室の採光及び換気） https://elaws.e-gov.go.jp/
- 国土交通省「建築物省エネ法」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/shoenehou.html
- 国税庁「主な減価償却資産の耐用年数（建物／建物附属設備）」 https://www.keisan.nta.go.jp/r5yokuaru/aoiroshinkoku/hitsuyokeihi/genkashokyakuhi/taiyonensutatemono.html
