倉庫・ガレージの本体価格以外にかかる費用──基礎・土間・シャッター・電気

本体価格の外には、どんな費用があるのか

基礎工事、土間コンクリート、オプション、電気工事、給排水工事、諸官庁への申請の6つです。

倉庫・ガレージの総額を構成する6つの費用

J-BOXの参考プランでは、本体工事価格のほかに「諸官庁申請、オプション、基礎工事、土間コンクリート工事、電気給排水工事等」が別途工事として明記されています。どれが必要かは、建てる場所と用途で決まります。

工事	中身	金額が変わる主な理由
基礎工事	建物を地面に固定する基礎をつくる	地盤の強さ、建物の大きさ
土間コンクリート	建物内部の床をコンクリートで仕上げる	床の面積、厚み、整地の手間
オプション	シャッター、窓、ドア、棚、断熱など	種類と数
電気工事	照明・コンセント・空調・電源の引き込み	電柱からの距離、使う機械の電力
給排水工事	水道・トイレ・手洗い	水を引く距離、排水の方法
諸官庁申請	建築確認申請ほか	建物の規模・地域・土地の種別

基礎工事の費用は、なぜ現地を見ないと決まらないのか

地盤の強さと、建物にかかる力のかかり方で、基礎の形と量が変わるからです。

基礎工事は、土地を平らにならし、基礎の位置を掘り、型枠と鉄筋を組んでコンクリートを流し込む工事です。コンクリートが固まるまでの養生期間も必要です。

J-BOXの現場で行った基礎工事の様子。掘削、型枠と鉄筋、基礎の完成、鉄骨の建て方

上の写真は、J-BOXが手がけたカクイチの3台分ガレージの現場です。シャッター側の柱には特に大きな力がかかるため、柱の下に独立した基礎を設けて強度を高めました。

地盤が軟らかい土地では改良工事が必要になり、その分が上乗せされます。田んぼを埋め立てた土地や、造成して日が浅い土地は、改良の有無を確認します。逆に条件のよい土地なら、基礎の費用は抑えられます。

J-BOXでは、現地調査で土地の状態を確認してから、基礎の金額を見積りに入れます。基礎工事にかかる期間は1〜2か月が目安です。

土間コンクリートは必ず要るのか

車や機械を入れる倉庫・ガレージでは、ほぼ必要です。

土間コンクリートは、建物の内側の床をコンクリートで仕上げる工事です。土のままでは、雨の日に機械がぬかるみに沈み、湿気で道具がさびやすくなります。

金額は、床の面積と厚みで変わります。重い機械やトラックを入れるなら、床を厚くする必要があります。建物の外の出入口まわりもコンクリートにするかどうかで、面積が増えます。

用途によっては、床の仕上げが法令の要件になります。たとえば自動車整備工場では、屋内作業場の床を平らに舗装することが認証の基準です。

シャッターや窓などのオプションは、何を選べばいいのか

出し入れする物の大きさと、使う頻度で決めます。

倉庫・ガレージに付けられる主なオプションは次のとおりです。

シャッター：出入口の幅と高さを、出し入れする車両や機械に合わせて選びます。開け閉めの回数が多いなら、電動にすると手間が減ります
窓：採光と換気のため。作業場や事務所として使うなら増やします
出入口ドア：シャッターを開けずに人が出入りするため
棚：保管するものの量に合わせて
断熱：人が長く過ごす用途なら実質的に必要です

J-BOXでは、窓を増やす、出入口ドアを付ける、一部に棚を付ける、断熱を入れる、いずれも対応できます。オプションは後から足すより、最初の見積りに入れたほうが金額のずれが小さくなります。

電気工事で注意することは何か

使う機械の電力が大きいと、契約の種類と受電の設備が変わります。

照明とコンセントだけなら、通常の低圧の引き込みで足ります。電柱から建物までの距離が長いほど、配線の費用はかかります。

注意したいのは、溶接機やコンプレッサー、大型の空調など、電力の大きい機械を使う場合です。契約電力が50kW以上になると、高圧での受電になり、敷地内に高圧受電設備（キュービクル）を置く必要があります。電気主任技術者の選任か、保安管理の外部委託も義務です。設備の費用と、毎年の保安の費用が加わります。

使う予定の機械と台数を最初に伝えていただければ、必要な電気の容量を見積りに反映できます。J-BOXの運営会社は電気工事業の許可・登録を持ち、電気工事を自社で行っています。

給排水と申請の費用は、どのくらいかかるのか

給排水は水を引く距離で、申請は建物の規模と地域で変わります。建築確認申請は30万円程度が目安です。

水道やトイレを付ける場合は、敷地内のどこから水を引くかで配管の長さが決まり、金額が変わります。下水道が来ていない地域では、浄化槽が必要になることもあります。

申請の中心は建築確認申請で、J-BOXでは提携の設計士が担当します。工事の届出で足りる地域もあります。土地が農地なら、農地転用の手続きも必要です。

見積りの総額をぶれにくくするには

現地調査を受けたうえで、用途と設備を最初に全部出しておくことです。

契約の前に最も多く聞かれるのは「総額が変わらないか」という不安です。総額がずれる原因の多くは、あとから足したオプションと、現地を見ずに決めた基礎の金額です。

見積りの総額をぶれにくくする3つの準備

過去のお引き渡しでは、総額500万〜600万円のケースがありました。J-BOXでは、現地調査で建築基準法や消防法関係などの確認を行い、設計のラフを出したうえで、施工範囲を明示した見積書をお出しします。どこまでが本体で、どこからが別途工事かを確認してからご判断ください。

よくある質問

カタログの価格だけで建てられますか

建てられません。カタログの価格は本体の金額で、基礎や土間コンクリート、申請の費用などが加わって総額になります。総額は現地の条件で変わるため、見積りでご確認ください。

基礎工事を安くする方法はありますか

建物の大きさを用途に合わせることです。必要以上に大きくすると、本体だけでなく基礎も高くなります。地盤の状態は変えられないため、現地調査で確認してから判断します。

土間コンクリートを自分で打ってもいいですか

おすすめしません。基礎と床の高さや強度が合わないと、建物の使い勝手や耐久性に影響します。J-BOXでは、基礎と土間コンクリートを含めて計画します。

あとからシャッターを電動にできますか

商品によって異なります。最初に電動を選んだほうが、配線も含めて無駄がありません。

電気の容量が足りるか分かりません

使う予定の機械の名前と台数を教えてください。必要な容量を確認して、電気工事の内容を見積りに入れます。

徳島・香川で倉庫・ガレージをお考えの方へ

何に使い、どんな機械を入れるか。それが分かれば、本体以外にかかる工事まで含めた見積りをお出しできます。

対応エリア：徳島県全域・香川県全域（愛媛県・高知県もご相談ください）

取り扱い – 倉庫・作業場／農業用倉庫／ガレージ・車庫 – プレハブ店舗・事務所／おしゃれガレージ／自動車整備工場 – カーポート（耐雪型・強風対策型もご用意しています）

J-BOX（未来環境エネルギー計画株式会社）

所在地：〒771-0204 徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保87番地1
電話：0120-993-309
営業時間：9:00〜18:00（土日祝も対応しています）
公式サイト：https://j-box-souko.com/

監修：代表取締役吉村長治（防災士）

参考・出典

J-BOX「ガレージ・車庫」 https://j-box-souko.com/lineup/garage
J-BOX「現場レポートvol.1【カクイチ3台分ガレージ】基礎編」 https://j-box-souko.com/blog/1406
J-BOX「ご注文の流れ」 https://j-box-souko.com/flow
e-Gov法令検索「電気事業法」 https://elaws.e-gov.go.jp/
e-Gov法令検索「道路運送車両法施行規則」（第57条認証基準） https://elaws.e-gov.go.jp/

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